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大盘点!!!!2016年上半年房贷新政
发布日期:2016-07-21  浏览次数:874 次

截至30日,2016年已经过去一半了。今年上半年都出了哪些房贷新政策?

非限购城市首付比例降至20%

2月2日,央行发布通知,规定在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

解读:这一政策实施后,加上低利率作用,对于不少首次购房的刚需族和改善性购房族来说,最直接的好处就是减轻了首付压力。

公积金存款利率上调

亚博足球app官网www.yabo.conwwwyabo2018 2月17日,中国人民银行、住房城乡建设部、财政部发布通知,自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率1.5%执行。职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次,当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息,目前分别为0.35%和1.10%。

解读:该政策的目的是减少非购房提取公积金的情况,然而影响力甚微,因为公积金的收益率远不及市面上理财产品收益可观,很多人都想提出来用于付房租或者投资其他理财渠道。

营业税契税双降

同样是2月17日,财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,自2016年2月22日起开始实施“2016房地产交易契税、营业税优惠政策”。此前,契税已5年多未调整,而营业税是在去年“330政策”不到一年后再次调整。新政前后变化情况如下:

解读:该政策主要利于大户型购房族、改善型购房族,以及购买豪宅和商住两用的人群。不难看出,国家政策不再只针对刚需族,而是将改善型购房群体也纳入利好范围。

央行降准为房贷释放更多资金

2月29日,中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这也是2016年的第一次降准。

解读:降准增加了银行可贷资金,可被用于房贷的资本也相应增加,个人申请房贷变得更加容易,从而刺激购房人入市。

二手房营改增后进一步减轻税费负担

2016年5月1日起,二手房实施营改增,将二手房交易中的营业税改为增值税。营改增前后税率变化情况如下:

解读:营改增之后的征税税率,跟之前并没有任何变化,只是销售额的计算方法有变化了。营改增后,增值税计税方法如下:

销售额=含税销售额÷(1+税率)

应纳税额=销售额×增值税税率

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