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2016年wwwyabo2018想买新房或者二手房的朋友必须谨记这12条原则!
发布日期:2016-07-02  浏览次数:747 次

2016年,你或许赚钱发财,或许升官进爵,但无论怎样,一定记得要买套房子。这12条原则能帮你理顺买房目的,找到买房窍门。

1、买房必须得有投资意识

在中国,买房向来是居住和投资属性兼具。如果只为居住别无投资需求,那么建议你只买保障房或者刚需盘,否则你会感觉到房地产开发商都像一群吸血的恶魔。其实房子不仅是一种产品,也是一个财富积累的渠道,一般意义上,房子是融资贷款及升值变现最方便最快捷的一种。

2、买房一种透支消费行为

买房就是一个杠杆投资,一般以30%撬动70%。如果你以整体房价来换算收入比,显然是不恰当的。因为70%是给银行借贷的。说白了就是银行借钱给你用,当然得支付一定的利息,不过从利息上看,还是很划算的,最起码低于GDP的增长速度。最大风险在银行,你怕什么?

3、买房得有好心态

买房不能心急,也要不得攀比之心,别看到别人买了也要跟着买,一定要参考自己的实际需求、投资意向和收入状况。否则你可能会被一个房子后续的诸多问题搞坏生活的质量。仔细想想,有时候暂时租房比买房更划算。所以买房前你一定要树立正确的人生观和价值观。

4、一定要选择自己中意的

决定房子好坏的因素有许多,地段、环境、配套、户型、景观、发展商及物业管理等等,但在排除这些因素之前,一定要选择自己心仪的。所谓心仪的,一定是把自己的审美爱好、实际需要和支付能力考虑进去了。这就像选老婆,选好了,就不要后悔,也不要换来换去。

5、看五年内的趋势

所谓趋势,就是指这个城市或者这个地块未来的发展潜力,不光是发展商说的,还是看看政府和相关机构的规划蓝图。时间就是5年内可能兑现的承诺,5年以外的都是不靠谱的,如果5年内实现不了的,就成为画饼了,一定要学会放弃。当然,如果你是土豪或眼光长远,那另当别论。

6、房子质量要注意

质量主要是指配套质量和建筑质量,配套质量是指相关配套一定要有兑现能力,建筑质量是指房屋墙面地板装修和水气管道没有问题。如果无法判断质量,一定要买有好口碑的开发商和建筑商,近5年内没有重大质量投诉(度娘会告诉你),要知道,如果房子质量出现问题,会严重影响你未来的生活质量,甚至把你折磨到崩溃。

7、一定得注意“风水”

“风水”不是迷信,其实就是与风与水有关的问题。个人认为本质上就是户型和朝向。户型方正实用,采光通风好,这样的房子风水都不错。至于那些神秘化的风水概念,以及运气圭臬之类,千万别信。那是蒙人的,庸人自扰。当然,你也可以根据的自己的嗜好选择靠山靠水或靠大路的房子。

8、不需要全家出动

全家出动人多嘴杂,众口难调,往往贻误买房时机。但也不能让老公一人去买(你懂的),最好是公婆两人,老公看趋势环境户型,老婆算房价首付月供,各司其职,各负其责。这种搭配买房成功率最高,后悔度也最低。这房子还会为未来的家庭幸福奠定坚实基础。

9、不要听所谓专家的

专家一般都是拿了别人好处的,为别人站台吆喝,好多是托。要听就听朋友的,最好是身边的邻居,同事,哪怕是麻将桌上的牌友也比专家可靠。但也千万不能一意孤行,人人不看好,只有你看好,这在楼市是行不通。最后你会发现自己孤家寡人,一个邻居都没有。住这样的房子很孤独。

10、一定要注意证照

首先得注意发展商是否五证齐全,五证一般是指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工 程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。缺一不可。其次是自己的两证:身份证、户口薄,结婚的还需要结婚证等。

11、一定要注意流程

一般流程是:选好房子(必须亲自到房间现场看)、计算好房价及首付贷款月供、签买卖意向(认购书)、交订金(法律规定皆可退)、找人打折(一般有关系可以多有两个点左右的折扣)、签购房合同及贷款合同(一般7个工作日)、交首期房款(一般10个工作日,可与卖方协商)等等。

12、一定要确认交房时间

交房时间一般也是入伙时间,但在交房之时,一定要确认房地产证办理时间(一般为450天)、可进场装修时间(有些要交所谓转修押金,这个可以不交,是非法的)、以及物业管理费缴纳时间(一般是以入伙时间为准,有时会延期)。等等,一定要多次确认,并留有证据。

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